Investisseurs · Marrakech & Maroc

Simulez la rentabilité de votre projet immobilier

Choisissez votre type de projet : le simulateur adapte les questions, vous guide à chaque étape, et calcule rendement, cash-flow, TRI, plus-value et marge promoteur — nom propre vs société.

Outil pédagogique. Taux 2026 indicatifs, à valider avec votre conseil. Calcul et formules protégés côté serveur.

1 · Votre type de projet

2 · Votre projet en détail

Le bien à acheter
DH Comparez au prix au m² du quartier avant de valider.
Le terrain à acheter
DH Vérifiez le titre foncier et le zonage (constructibilité, COS).
Frais d’acquisition (sur ce que vous achetez)
% Bâti ≈ 7 %, terrain nu ≈ 8 %. Aucun frais si vous possédez déjà le terrain.
% Souvent ~2,5 % côté acheteur. 0 si achat direct.
Construction (clé en main : gros œuvre + second œuvre)
m² Surface plancher réelle, pas la surface du terrain.
DH/m² DH
Simulez le coût de votre construction →
Simulez votre construction via WALL en 3 minutes

Pour un coût précis (clé en main : gros œuvre + second œuvre), passez par notre simulateur de devis WALL, puis reportez le montant ci-dessus.

Ouvrir le simulateur WALL →
Barème WALL : 8 500 à 12 000 DH/m² selon le niveau de finition.
DH/m² DH
≈ 30 à 60 DH/m² (fourchette 8 000 – 40 000 DH).
DH/m² DH
≈ 20 à 40 DH/m² (fourchette 10 000 – 30 000 DH).
DH/m² DH
≈ 15 à 20 DH/m².
DH/m² DH
≈ 10 à 20 DH/m².
% 5 à 7 % — obligatoire dès 150 m² (calculé automatiquement).
Travaux de rénovation
DH Prévoyez une marge de 10–15 % pour les imprévus.
Financement
DH Quotité souvent ≤ 70 % (apport ≥ 30 %, surtout non-résident).
%/an ~4,75 % résident en 2025 ; négociable.
ans Jusqu’à 25 ans en résidence principale, ~20 ans en locatif.
Type de location
Location longue durée
DH Basez-vous sur des biens comparables réellement loués.
DH Comptez ~15–25 % du loyer si vous n’avez pas le détail.
% 0 % est irréaliste : prévoyez 5–10 %.
Niveau de détail
Courte durée — l’essentiel
DH Villa Marrakech : souvent 800–1 500 DH/nuit selon le standing.
% 55 % ≈ 200 nuits louées/an. Réaliste : 45–65 %.
Courte durée — détail saisonnier & frais
DH Marrakech : forte demande automne/hiver/fêtes.
DH Été plus calme : baissez le tarif.
% ~65–80 % sur un bien attractif.
% ~35–50 % hors saison.
nuits Villa Marrakech : juillet–août + dernière semaine de décembre + week-ends de mai–juin ≈ 110–130 nuits.
nuits 3–5 nuits ; sert à estimer le nombre de ménages.
% ~15 % (Airbnb) à 18 % (Booking).
% ~20–25 % en gestion complète.
DH Souvent refacturé au voyageur, mais à provisionner.
DH Linge, accueil, petites fournitures.
% ~2–3 % du revenu.
DH Plus élevées qu’en longue durée.
DH Fixée par la commune (~15–30 DH selon standing).
Revente (à terme)
ans L’exonération de plus-value résidence principale démarre à 5 ans.
%/an Restez prudent : 2–3 %/an est déjà optimiste sur la durée.
Revente
DH/m² Comparez aux ventes récentes du même secteur.
mois Plus c’est long, plus le coût financier monte.
Hypothèses de sortie
% ~2,5 %.
% 6–10 % selon votre exigence et le risque.
Hypothèses fiscales (ajustables) à valider avec votre conseil
%
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Valeurs 2026 par défaut (CGI / Loi de Finances), mémorisées sur cet appareil.

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